LUCK Land Use Consultant K.K ランドユーズコンサルタント

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SERVICE事業内容[土地活用]

SERVICE

SERVICE land_usage

ご家族状況、資産状況の把握、市場調査から活用診断を行い、
ご家族の未来がワクワクするベストプランを導きだします。

ワクワクする土地活用

土地オーナー様の多くの土地はご先祖様より受け継がれているはずです。時代の流れと変化で立地状況や環境変化もめまぐるしく、またご相続につれて、納税資金の確保の為などで、土地売却をされた方も多くいらっしゃると思います。土地活用とは、目的をもち、土地を利用し、利益を生み出させることです。アンサーはご家族とご所有の不動産市場の中に必ずあります。

土地活用の営業も社会情勢の変化で熱を増してきています。お客様の利益のための提案といっても、建築会社の営業マンは建て替えを、売買物件を得意とする不動産会社の担当者は売却をお客様に勧めてきている可能性があります。

そういった「専門家」のアプローチで、オーナー様の混乱が多くなるのも現実です。多くの選択肢から、最適の選択をするためにも、専門業者に対して中立にたてるランドユーズコンサルタントを活用していただきたいのです。

土地活用の選択肢

売る

何の為に売却するのか、どう売却するのか。ご家族とお話し合いの上、必ず、2社(不動産仲介会社)は比較して下さい。
◎納税資金確保
◎生活資金確保
◎資産変換資金確保

貸す

何の為に貸すのか、どう貸すのか。目的がはっきりしないまま、「今までこうだったから」、「不動産会社さんや建築会社さんからオススメされたから」言うまでもありませんが安易に任せる事は大変に危険な事です。
ご家族とお話し合いの上、必ず、2社(不動産仲介会社)は比較して下さい。

建て替え

建て替えをするとしても、建築会社によって商品の得意分野は違います。当然、総事業費も変わってきます。賃貸経営も地域競争がありますから、他の賃貸建物に勝たなければなりません。
築10年頃からが本当の勝負時期を迎えます。
勝つための成功のポイントはやはり何といっても初期プランと賃貸管理(入居者様とのやり取りなど賃貸経営に直結しているからです)です。
ご家族とお話し合いの上、必ず、2社(建築会社、不動産会社等)は比較して下さい。

現状維持

修繕費のかさむ賃貸建物を例にすると、今すぐ建て替える事が最善だとは限りません。不動産管理状況の見直しで経費削減から経営改善したケース、銀行を借り換える等の金利対策を行なって事業改善から修繕費等を確保できたケースもあります。
将来を見据えると、ご家族に必要資金を得るための売却ケース、駐車場への転換が有利なケースや賃貸建物のリフォーム、リノベーションが改善効果を上げるケースもあります。
ご家族とお話し合いの上、必ず、2社(不動産管理会社等)は比較して下さい。

FLOW

STEP 1

診断からご提案の説明

  • ヒアリングにより、お客様(ご家族)のご要望を把握し、現状分析、問題点の摘出、原因の共有と確認をしながら、必要な調査ポイントを明確化していきます。
STEP 2

市場調査/マーケティング

  • 活用の成功に向けたマーケティング調査を行います。活用需要動向のリサーチ、将来の地域ニーズの想定、近隣競合物件リサーチ、価格の調査、付加価値の検証、事業資金を考慮した適正事業規模の検証、ニーズを捉えた活用事業プランをご提案します。
STEP 3

ご提案/プレゼンテーション

  • 各種専門分野のマッチング会社と導いたベストプランをご提案します。
STEP 4

ご契約/プロジェクトマネージメント

  • 弊社との業務委託契約後、不動産仲介会社、建築会社、税理士などの各種専門家との契約業務の立ち合い、融資調整、プロジェクトの進捗管理を行います。
STEP 5

管理/マネージメント〜目的の達成

  • 銀行との金消契約立ち合い、決済立ち合い、施工現場の管理、建物引き渡し立ち合い、登記や申請管理、各納期管理を行い、目的を達成します。
STEP 6

アフターマネージメント

  • 賃貸管理業務、事業経営コンサルテイング、提携税理士と共に税務コンサルテイングを行なっています。

コンサルティング価格のご案内

現状分析/ご診断 > 改善プランのご提案(※ここまでは費用はいただきません) > プラン承諾/業務委託契約 > プラン進行/アフター監理

各種ご診断からご提案までは全て無料になっております。ご提案は弊社にとって宣伝広告です。
プランにご承諾を頂ければ、下記の費用を頂戴しております。お気軽にお問い合わせください。

専門士業のキャステイングが必要な場合

費用の10+消費税

税理士+司法書士の
キャステイングが50万円の場合

コンサルティング費用

5万円+税

工事請負工事が発生する場合

工事請負額費用
〜1,000万円5+消費税
〜5,000万円3+消費税
10,000万円〜2+消費税

古屋を解体し駐車場された
工事費用が500万円の場合

コンサルティング費用

25万円+税

ワクワクする賃貸管理

弊社のプラニングから新築、リノベーションさせていただいた賃貸建物に関しては管理させていただいております。

CONCEPT

入居者様に毎日、
ワクワクして暮らして頂く
提案ができる賃貸管理であること

サブリース賃貸建物
経営代行プラン

PLAN

  • オーナー様の入退去リフォーム負担0
  • オーナー様定期清掃費負担0
  • 滞納家賃保証
  • 家賃入出金管理
  • 経営代行費【家賃の8%

土地活用まとめ

売却、駐車場、テナント、マンションアパート、障害者福祉施設、民泊併用など様々な活用方法があり、選択肢が多いため、ご家族だけでの判断は難しくなっています。特に建設が伴う場合は初期投資額が大きく銀行融資も絡んでくることが多いので、長期の事業計画になります。スタートに失敗すると軌道修正が難しく、その建物と一生付き合わなくてはならなくなる事もあり、オーナー様の代だけではなく、次世代にまで大きな影響を与えます。

ランドユーズ
コンサルタントでは、
オーナー様の未来予想図を捉え、
ご家族が日々
ワクワクして暮らせる為の
ベストプランをご提案します。